Local en alquiler en Escobar · 1 ambiente
Local en alquiler
USD 700
+ ARS 150.000 de expensas

Local en alquiler en Escobar · 1 ambiente

Local con Renta en Venta | Ideal Inversión | Acceso a San Matías | Maschwitz | Escobar

Local en Venta | Ideal Inversión | Acceso a San Matías | Maschwitz | Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Escobar, 23 m² cubiertos, USD 700/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 94,4% por encima de la mediana del set (USD 360).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 360/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Escobar

Descripcion

LOCAL EN ALQUILER DISPONIBLE A PARTIR DE NOVIEMBRE 2026 El valor de la publicación corresponde al primer año de alquiler, segundo año con un ajuste del 10% Posibilidad de alquiler en pesos con ajuste por el IPC Superficie total • 23m2 Se trata de un local comercial en funcionamiento con renta anual del 10%, ideal para generar ingresos desde el comienzo. Esta ubicado en una zona con gran proyección de crecimiento y desarrollo. El predio cuenta con 800m2 y 260m2 construidos, dentro de los cuales encontramos 12 locales, Es el último local disponible ubicado en la planta baja. Es un proyecto diseñado bajo criterios de sustentabilidad y respeto por el entorno natural. Cuenta con dos espacios para estacionamiento, uno sobre la calle Mermoz (ingreso a San Matías). Se encuentra en un lugar estratégico, cerca de los barrios Cantón, San Matías y Puertos del Lago. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.247
Primer mes
USD 700
Deposito1mes
USD 700
Comision inmobiliaria1mes
USD 847

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 700
En 3 meses
~USD 735
En 12 meses
~USD 853

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 5.350· 4 avisos — este aviso pide 87% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Shell Shop13 min · 821 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 710 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 725 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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