Fondo Comercio en venta

USD 1.400.000

= $ 2.133 M

Cuota UVA desde $ 12,1 M/mes · ingresos $ 48,5 M

Fondo Comercio en venta en Ingeniero Maschwitz

Edificio Comercial en Centro de Maschwitz - Av. Villanueva

Avenida Villanueva y Cordoba - Ingeniero Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Ingeniero Maschwitz, USD 1.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio Comercial en esquina de la Av. Villanueva y Cordoba. Terreno de 37 metros sobre Av. Villanueva (+3m sobre ochava) por 53 metros y una superficie de 800m2. Importante galera comercial a 100mts de la Plaza y 200mts la estación de trenes. Posee 9 locales con toilette de 30 y 40m2 y 1 local/salon de 75m2 con cocina y 3 baños, hall de recepción en planta baja y alta para 8 oficinas de 20, 35 y 50m2 con baños. Apto para múltiples destinos. (clínicas, sindicato, oficinas, centro de educación, etc)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700

Precio del aviso: USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 33.880
Sellos y tasas~1%: USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.116.978/mes

Necesitas ingresos por $ 48.467.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Supermercado Familia10 min · 638 m

Maschwitz Mall15 min · 990 m

Educacion · 24 en la zona

COLEGIO CARLOS MASCHWITZ · inicial/primaria · privada1 min · 63 m

ASOCIACION DE ALTOS ESTUDIOS DEL PILAR · superior · privada2 min · 107 m

INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada2 min · 131 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza Emilio Mitre4 min · 236 m

Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares6 min · 381 m

Plaza de la Estacion7 min · 421 m

Salud · 5 en la zona

CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico3 min · 175 m

UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico8 min · 515 m

C.A.P.S. SAN MIGUEL · centro de salud · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Villanueva y Cordoba - Ingeniero Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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Fondo Comercio en venta en Ingeniero Maschwitz

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