venta
USD 250.212
Departamento · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Garin·3 amb · 2 dorm · 122 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Garin · 3 ambientes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Garin · 3 ambientes
Departamento en Venta en Condominio Tortugas I
Condominio Tortugas I · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 250.000, un 4% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Condominio Tortugas I.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.6132.1292.888
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 261.336
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.341
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio living comedor, cocina equipada, lavadero, 2 dormitorios, 2 baños completos, 1 balcón con cerramiento de vidrio.
Posee calefacción por losa radiante, aire acondicionado y una cochera semicubierta.
El edificio dispone de ascensor, encargado, seguridad con vigilancia y excelentes amenidades que incluyen pileta, solarium, gimnasio, quincho con parrilla y SUM.
La zona ofrece un ambiente residencial muy tranquilo, con rápido acceso a la autopista Panamericana, cercanía a centros comerciales, colegios y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8519 min · 588 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 230.566, un 21,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 231.499
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Garin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.173
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condominio Tortugas I, Garin, Escobar, Buenos Aires
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