venta
USD 231.998
Departamento · 113m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Garin · 3 amb · 2 dorm · 113 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Beliera 1500, Garin
USD 250.212
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Departamento en venta
USD 250.212
+ ARS 560.000 de expensas
= $ 397,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Juan Beliera 1500, Garin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 250.212, un 21% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Juan Beliera 1500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.051lo normal · 2.6052.820
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 317.843
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.851 en total: USD 250.212 del aviso mas USD 17.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.256.974 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.851
- Precio del aviso
- USD 250.212
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.055
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.502
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.256.974/mes
Necesitas ingresos por $ 9.027.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.553) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Beliera 1500
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85114 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 230.566, un 21,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 231.499
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.052/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Garin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.173
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Beliera 1500, Garin, Escobar, Buenos Aires
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