venta
USD 250.212
Departamento · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Garin·3 amb · 2 dorm · 122 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Brown al 2000, Garin
USD 193.627
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 193.627
= $ 306,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Almirante Brown al 2000, Garin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 193.627, un 24% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 2000.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.890lo normal · 2.3251.9962.704
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 155.745
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.507
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORTUGAS WOODS – Desarrollo Residencial Proyecto compuesto por 6 edificios de 5 pisos sobre un predio parquizado de 3 hectáreas.
Las unidades, de 2 y 3 ambientes, cuentan con aberturas de aluminio de alta prestación de piso a techo, vidrios de seguridad y calefacción individual por piso radiante mediante caldera dual.
Todas las tipologías incluyen balcón terraza con parrilla propia y, en el caso de las plantas bajas, jardín privado.
El complejo dispone de acceso controlado, monitoreo 24 horas y una infraestructura de servicios que incluye piscina con solárium, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), sectores de parrilla, espacio de coworking y mini market autónomo.
La construcción incorpora tratamientos acústicos entre unidades y cielorrasos de hormigón visto.
Entrega: Febrero 2029.
Forma de pago 1) CONTADO 2) FINANCIACIÓN: Anticipo del 20% y saldo en 84 cuotas fijas en USD o en Pesos ajustadas por el índice CAC.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.278 en total: USD 193.627 del aviso mas USD 13.651 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.738.864 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 207.278
- Precio del aviso
- USD 193.627
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.686
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.936
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.029
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.738.864/mes
Necesitas ingresos por $ 6.955.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.407) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown al 2000
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 12 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RCA. ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica11 min · 704 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada12 min · 772 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo12 min · 770 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 230.566, un 21,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.566
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Garin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 194.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Garin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.173
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown al 2000, Garin, Escobar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Garin
venta
USD 231.998
Departamento · 113m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Garin·3 amb · 2 dorm · 113 m2·hace 4 dias
venta
USD 59.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Garin·4 amb · 3 dorm · 66 m2·hace 10 dias
venta
USD 30.000
Departamento · 29m² · 1 Ambiente
Garin·1 amb · 29 m2·hace 12 dias
venta
USD 30.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Garin·1 amb · 35 m2·hace 19 dias
venta
USD 250.212
Departamento · 96m² · 3 Ambientes
Garin·3 amb · 2 dorm · 96 m2·hace 25 dias