Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso con Balcón en Escobar - Maroto Propiedades

Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso con Balcón en Distrito Boero · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 14% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso con Balcón en Distrito Boero.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 2.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 107.021
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en el prestigioso edificio Los Fresnos, en el vibrante barrio de Escobar. Este inmueble es perfecto para quienes buscan combinar confort, calidad y una ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento de G.B.A. Zona Norte. Con un diseño moderno y funcional, el departamento cuenta con un luminoso living-comedor donde la cocina se integra de manera armoniosa, creando un ambiente ideal para el día a día. El balcón orientado al este ofrece una vista abierta, permitiendo la entrada de luz natural cada mañana, aportando calidez y acogida al hogar. La propiedad dispone de dos amplios dormitorios, ambos equipados con generosos placares, y un baño completo con bañera. El estado del departamento es impecable, completamente eléctrico, y se encuentra equipado con aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, asegurando confort durante todo el año. Las ventanas de PVC con doble vidrio hermético (DVH) proporcionan excelente aislamiento térmico y acústico. La ubicación es inmejorable, cercana a un sanatorio, supermercados, la sede del CBC de la Universidad de Buenos Aires (UBA), y una variedad de comercios y servicios. Además, cuenta con seguridad en el barrio y acceso rápido a la Ruta Provincial 25, facilitando el traslado a los principales puntos de interés. El edificio ofrece seguridad 24 horas, salón de usos múltiples (SUM), es apto para mascotas y cuenta con una zona de parrillas, lo que lo convierte en una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir en una zona con gran proyección de crecimiento. No dejes pasar la oportunidad de conocer este atractivo departamento. Contáctanos para coordinar una visita. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Carrefour12 min · 754 m
Dia14 min · 881 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica3 min · 194 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 429 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico1 min · 90 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado12 min · 755 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 11,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso con Balcón en Distrito Boero, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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