Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Sensacional Depto. de 3 Amb. a Estrenar en Condominio Vivo Tortuguitas

Tortugas Norte · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 155.363, un 46% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Tortugas Norte.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 2.6042.1292.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 286.458
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVO TORTUGUITAS es un condominio de categoría ubicado en la zona de Tortugas Norte de la Provincia de Buenos Aires. En la calle Juan Beliera 1936, partido de Escobar, Tortugas Norte a 600 metros de la salida del Km 38,5 de la Autopista Panamericana – Ramal Pilar – El proyecto reúne en su primer etapa 4 EDIFICIOS de 3 pisos de altura con un gran parque central donde se desarrollan todas las actividades del complejo. Incorpora 60 exclusivas unidades en las tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios con superficies que van desde 80 a 142 m2. El emprendimiento cuenta con cocheras y excelentes áreas de uso común con pileta, solárium y SUM. La segunda etapa (EDIFICIO 5) contara con 45 unidades funcionales de 2 y 3 ambientes con superficies que oscilan entre los 50 y 100 m2 cubiertos. Las unidades que se desarrollan en planta baja cuentan con jardín propio y parrilla, mientras que el resto disponen de amplios balcones con parrilla. Todas las unidades cuentan con amplios ambientes y grandes ventanales que ofrecen excelentes vistas al parque central. INFORMACION GENERAL BLOQUE 5 45 Unidades Funcionales. 5.635 M2 de obra. 56 Espacios Guardacoches. 15 Bauleras. 10 Cocheras De Cortesía. Memoria Descriptiva EDIFICIO 5 Detalle equipamiento interno de la unidad: • Calefacción por piso radiante. • Cañerías de agua fría y caliente por termo fusión y desagüe de polipropileno. • Aberturas de PVC con DVH. • Puertas interiores tipo placa con marco de metal pintado. • Previsión de cañerías embutidas para aire acondicionado tipo Split. • Pisos de Porcelanato Rectificado en todos los ambientes. • Griferías y sanitarios Línea Roca o similar. • Interiores de placard y vestidor completos. • Muebles de cocina con bajo mesada y alacena. • Bacha de cocina marca Johnson y grifería FV o similar. • Parrillas en todas las unidades. • Horno y anafe. • Mesadas de Quarzo Negro en Baños y Cocinas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.316 en total: USD 155.363 del aviso mas USD 10.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.401.413 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.316
Precio del aviso
USD 155.363
Escritura y honorarios~2%
USD 3.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.554
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.413/mes

Necesitas ingresos por $ 5.605.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.841) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85115 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 11,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tortugas Norte, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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