Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes - Escobar

Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 47% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Escobar.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 2.1662.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.300
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente ubicación en pleno centro de Escobar Departamento de tres ambientes, ubicado frente a la Terminal de Ómnibus y rodeado de locales comerciales, servicios, transporte y todo lo necesario para la vida diaria, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con: Cocina independiente. Luminoso living–comedor. Baño completo. Dos dormitorios, uno de ellos con calefactor de tiro balanceado y preinstalación para aire acondicionado. Balcón con vista a la calle. El edificio dispone de ascensor, brindando mayor comodidad y accesibilidad. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Osle4 min · 232 m
Dia4 min · 243 m
Coto9 min · 603 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada5 min · 325 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar3 min · 170 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 297 m
Jardin Japones5 min · 345 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 96 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 229 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.6% total
USD 70.000USD 57.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 70.000 → USD 57.000-18.57%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 11,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 57.000
Departamento en venta
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