Departamento 3 ambientes en venta en Aranzazu 1454, Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Aranzazu 1454, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
182 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 309.490, un 18% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Aranzazu 1454.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.064lo normal · 2.6062.1142.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 263.245
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.212
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pago anticipado con importante descuento o 30% de anticipo más 30 cuotas ajustadas por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Vivant es un proyecto de categoría con excelentes amenities (piscina semi-olímpica (25mts x 10 mts), gimnasio, Área coworking y SUM), ubicado en una zona de persistente crecimiento, próximo a polos gastronómicos, centros comerciales, cines, colegios y excelentes centros de salud, a tan solo 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Con la primera etapa del proyecto finalizada (edificio 1, garita de acceso, redes y amenities centrales), la segunda etapa de Vivant será desarrollada en un plazo de 24 meses. Departamento de 3 ambientes en Vivant • Tortugas Norte, Escobar. Al ingresar nos recibe el living comedor con salida al jardín con parrilla. Cocina integrada equipada con horno eléctrico, anafe, extractor, bacha Johnson, grifería FV y muebles de diseño. Toilette de recepción. Tiene dos dormitorios, el principal en suite. Ambos dormitorios con placard, se entrega con interiores. Baño completo. Todos los baños con grifería y sanitarios línea Roca. La calefacción es eléctrica por piso radiante con control de temperatura individual. Aberturas de PVC con DVH piso a techo. Pisos de Porcelanato símil madera. Puertas interiores tipo placa con marco de metal pintado. Previsión de cañerías embutidas para aire acondicionado tipo Split.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.310 en total: USD 309.490 del aviso mas USD 21.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.194 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.310
Precio del aviso
USD 309.490
Escritura y honorarios~2%
USD 7.490
Sellos y tasas~1%
USD 3.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.194/mes

Necesitas ingresos por $ 11.116.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.373) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,6% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranzazu 1454, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 309.490
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