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Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 309.490
= $ 476,6 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Departamento en venta en Escobar · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes con Cochera, Jardín y Parrilla en El Complejo Vivant, Escobar.

Aranzazu 1454 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Escobar, 3 ambientes, 101 m², USD 309.490 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,6% por encima de la mediana del set (USD 177.306). El m² sale USD 3.064 contra USD 1.949 de la mediana (+57,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 177.306
Mediana precio/m²
USD 1.949
Mediana m²
87 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Escobar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.310
Precio del aviso
USD 309.490
Escritura y honorarios~2%
USD 7.490
Sellos y tasas~1%
USD 3.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.707.640/mes

Necesitas ingresos por $ 10.830.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.373) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Escobar

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 309.490

El precio mediano de los departamentos en venta en Escobar es USD 85.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aranzazu 1454, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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