Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Venta Departamento en Pozo 3 Ambientes con Jardin

Sanguinetti · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

[SELECTION-568] "COMPLEJO GREEN BOERO" UBICADO EN UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO, A UNA CUADRA DEL COLEGIO PREUNIVERSITARIO DE LA UBA RODEADO DE DESARROLLOS URBANISTICOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, CENTROS COMERCIALES Y CLUBES. A 3 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y A 7 MINUTOS DE LA PANAMERICANA RAMAL CAMPANA . EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, GIMNASIO, ESPACIO VERDE RECREATIVO, Y SUM. YA SE ESTAN ENTREGANDO MAS DE LA MITAD DEL EMPRENDIMIENTO Y EN LOS PROXIMOS MESES SE COMPLETARA LA ENTREGA DE LAS ULTIMAS UNIDADES. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCINA INDEPENDIENTE MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, DOS DORMITORIOS CON ARMARIO CON SUS INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA MAS TOILETTE DE RECEPCION, AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA CON PARRILLA Y 87 MTS DE JARDIN PROPIO. DOS AÑOS DE GARANTIA POS VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES. COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO DISPONIBLES ADICIONALES AL VALOR DEL DEPARTAMENTO. LA PUBLICACION CORRESPONDE AL 30% DE ANTICIPO U$ Ver datos .- Y 36 CUOTAS DE U$S3132,03.- CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS: -PB 3 AMBIENTES CON JARDIN DESDE U$S Ver datos .- -3 AMBIENTES DESDE U$S Ver datos .- -COCHERAS SUBTERRANEAS U$S18000.- LLAMAME Y ORGANIZAMOS PARA VISITAR LA UNIDAD MODELO VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.717 en total: USD 38.970 del aviso mas USD 2.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.519 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.717
Precio del aviso
USD 38.970
Escritura y honorarios~2%
USD 943
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.519/mes

Necesitas ingresos por $ 1.406.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.743) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica2 min · 120 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica9 min · 552 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 717 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico3 min · 210 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanguinetti, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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