Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento de 3 Amb. en Venta de Pozo Belén de Escobar

Rivadavia · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
76 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 129.960, un 28% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.710lo normal · 2.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 179.480
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.424
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SOLARA | DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA | BELÉN DE ESCOBAR En el corazón de Belén de Escobar nace Solara, un emprendimiento que redefine el concepto de vivir en la ciudad, combinando arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y espacios diseñados para el bienestar. Ubicado en la esquina de Av. Rivadavia y Sarmiento, Solara estará conformado por dos edificios de seis pisos, con unidades de 2 y 3 ambientes pensadas para quienes buscan comodidad, diseño y una ubicación privilegiada, cerca de comercios, instituciones educativas, gastronomía y todos los servicios que ofrece el centro de Escobar. La unidad publicada corresponde a un departamento de 3 ambientes de 76 m², ubicado en el tercer piso, con una distribución amplia y funcional: * Dos dormitorios. * Baño completo. * Toilette de recepción. * Cocina integrada. * Luminoso living-comedor. * Balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Solara ofrece espacios comunes creados para acompañar un estilo de vida activo y equilibrado: * Piscina con solárium. * SUM. * Gimnasio. * Espacio exclusivo para Pilates. * Sala de Yoga. * Áreas verdes y sectores de encuentro. La posesión está prevista para octubre de 2028, brindando una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en una zona con gran proyección de crecimiento. Financiación exclusiva de hasta 84 meses, %30 de anticipo y con la posibilidad de adaptar el plan de pago a tus necesidades. Sin comisión inmobiliaria. El valor publicado corresponde al precio de contado, con un importante descuento, convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión dentro de uno de los desarrollos más destacados de la ciudad. Consultanos y conocé todas las alternativas de financiación y las distintas tipologías disponibles. Encontrá en Solara el equilibrio perfecto entre ubicación, diseño, calidad y bienestar LR Selection 577 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.123 en total: USD 129.960 del aviso mas USD 9.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.271 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.123
Precio del aviso
USD 129.960
Escritura y honorarios~2%
USD 3.145
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.718

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.271/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.490) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto12 min · 769 m
Osle13 min · 862 m
Dia14 min · 895 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica1 min · 52 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin9 min · 583 m
Plaza de la estacion de Escobar9 min · 587 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 597 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 231 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado9 min · 555 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 129.960
Departamento en venta
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