Departamento 3 ambientes en venta en Italia al 900, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Italia al 900, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 3% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.6362.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.091
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES A ESTRENAR – BELÉN DE ESCOBAR, EXCELENTE UBICACION! a 4 cuadras de panamericana y 3 cuadras de la plaza San Martin.- 4 unidades disponibles! Luminosos con Amplio balcón Excelente oportunidad para vivir o invertir en un departamento nuevo, funcional y de muy buena calidad constructiva, ubicado en una zona residencial de Belén de Escobar. La unidad forma parte de un complejo moderno de solo 4 pisos, desarrollado en planta baja, primer, segundo y tercer piso. Un entorno de baja escala, más tranquilo, privado y cómodo que un edificio tradicional. AMBIENTES Living-comedor luminoso, con salida directa al balcón. Cocina integrada, con muebles bajo mesada y alacenas. Dos dormitorios bien proporcionados. Baño completo. Amplio balcón. Unidades A estrenar Superficie total aproximada 54  m² Balcón semicubierto de 11 m² Complejo de solo 6 unidades Muy buena calidad constructiva y ubicación estratégica en Belén de Escobar ¡¡Ideal para vivienda propia o inversión para renta!! CONTACTANOS Y VAMOS A VERLOS! -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia4 min · 235 m
Osle5 min · 299 m
Golosinas Kachito · Italia 14418 min · 525 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada5 min · 345 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica6 min · 367 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica7 min · 463 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar9 min · 570 m
Plaza Combatientes9 min · 603 m
Jardin Japones9 min · 606 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 271 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico5 min · 337 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 900, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 88.000
Departamento en venta
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