venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Belen de Escobar · 1 amb · 1 dorm · 37 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Colon 800, Belen de Escobar
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Colon 800, Belen de Escobar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 90.000, un 38% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Colon 800.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.4011.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 144.056
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.439
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[ALEJOVESCO-1623] Ubicado en lo alto de una torre moderna, disfrutando de vistas panorámicas inigualables y de una conectividad total en una de las zonas más buscadas.
Razones para Enamorarte de esta PropiedadVista Panorámica Única: Un balcón amplio diseñado para relajarte con la mejor postal de la ciudad.Potencial de Crecimiento: Distribución inteligente que te permite sumar un segundo dormitorio de forma fácil.Comodidad Absoluta: Cuenta con 2 baños y amplios placards empotrados para mantener todo organizado.Cochera Privada: Espacio propio y seguro con portón automático de acceso rápido.Amenities Modernos: Edificio de categoría con ascensor de última generación y espacios comunes con estilo.
Ubicación Estratégica y ConectividadSalida Directa: Comunicación franca y rápida a Panamericana para optimizar tus tiempos.Todo a Mano: A metros de la plaza del barrio y de la zona comercial más vibrante.Medios de Transporte: Conectividad inmediata con múltiples líneas para moverte sin complicaciones.
Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas Otros Servicios: Ascensor, Salón de fiestas, Toilette, Vigilancia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 800
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 5 en la zona
Coto8 min · 505 m
Dia11 min · 683 m
Osle11 min · 698 m
Educacion
· 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 22 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 319 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 415 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 609 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 45 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 298 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado8 min · 489 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 08 de nov de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 800, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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