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Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 144.056
= $ 228,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Venta en Pozo Departamento 3 Ambientes

Rivadavia · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 144.056, un 23% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 187.940
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[SELECTION-563] "SOLARA ESCOBAR" UBICADO EN PLENO CENTRO URBANO DE ESCOBAR A SOLO 5 CUADRAS DE LA PANAMERICANA, RODEADO DE COMERCIOS, CENTROS DE SALUD, COLEGIOS, Y CLUBES. EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS QUE SE COMERCIALIZA DE POZO CON FINANCIACION DEL DESARROLLADOR, CON GARITA DE INGRESO CON SEGURIDAD, PISCINA Y SOLARIUM, ESPACIO VERDE RECREATIVO, Y SUM , SALONDE YOGA, Y PILATES Y COCHERAS CUBIERTAS . ENTREGA PREVISTA OCTUBRE 2028. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCINA INTEGRADA, CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR COMPLETO Y 1 DORMITORIO CON ARMARIO E INTERIORES Y BAÑO COMPLETO CON MAMPARA . AA FRIO CALOR INVERTER INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES, CERRADURA DE INGRESO BIOMETRICA INTELIGENTE, DVH HERMETICO EN TODOS LOS CERRAMIENTOS Y BALCON TERRAZA CON PARRILLA . DOS AÑOS DE GARANTIA POS VENTA A PARTIR DE LA ENTREGA DE LAS UNIDADES. LA FORMA DE PAGO DE ESTE DEPARTAMENTO ES UN ANTICIPO (U$ Ver datos .-) Y 36 CUOTAS FIJAS DE U$S3200.- ó 60 CUOTAS DE u$s2200.- CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS: -2 AMBIENTES DESDE U$S Ver datos .- -4 AMBIENTES DESDE U$S Ver datos .- -COCHERAS SUBTERRANEAS U$S19700.- LLAMAME Y TE CUENTO MAS DETALLES VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.213 en total: USD 144.056 del aviso mas USD 10.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.299.421 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.213
Precio del aviso
USD 144.056
Escritura y honorarios~2%
USD 3.486
Sellos y tasas~1%
USD 1.441
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.421/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.014) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto10 min · 633 m
Osle11 min · 698 m
Dia11 min · 735 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 62 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 421 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 452 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 492 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 410 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 87,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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