P Proppies
Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento en Venta Apto Crédito. Escobar.

Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 15% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Escobar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.5942.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.275
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.547
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento con excelente ubicación en Belén de Escobar que cuenta con, dos dormitorios, toilette, baño completo, cocina comedor, estar, balcón con parrilla, baulera. Apto credito! EL COMPLEJO CUENTA CON PISCINA CON SOLARIUM Y PARRILLA COMUNITARIA. SUPERFICIE 56,86 m2. BAULERA 1,5 m2. Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14412 min · 141 m
YPF3 min · 204 m
Dia8 min · 482 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica3 min · 218 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes5 min · 312 m
Jardin Japones7 min · 442 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 530 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado3 min · 212 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 98.500, un 90,5% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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