Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento Venta Escobar a Estrenar 3 Ambientes con Cochera y Financiacion Green Boero

Belen al 200 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 3 ambientes, 60 m², USD 125.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.769 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
58 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

ESTRENÁ TU HOGAR EN DISTRITO BOERO, ESCOBARGREEN BOERO: TU NUEVO LUGAR PARA VIVIR y Con Financiacion. ¿Buscás estrenar un departamento moderno, con cochera, balcón terraza con parrilla y amenities, en una ubicación estratégica de Escobar? Dejá de imaginarlo y empezá a vivirlo. Te presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en el primer piso de GREEN BOERO, un moderno complejo de torres recientemente inaugurado. Un espacio pensado para quienes buscan comodidad, seguridad, calidad de vida y todo lo necesario a pocos minutos de casa. UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA DISFRUTAR. La unidad cuenta con: 2 dormitorios amplios, ambos con placard. Aire acondicionado instalado en todos los ambientes. Cocina independiente, totalmente equipada y de funcionamiento eléctrico. Cómodo living-comedor. Balcón terraza privado con parrilla, ideal para disfrutar un asado, una cena o simplemente relajarte al aire libre. Primer piso. Con Dos ascensores para mayor comodidad. Y lo mejor: está listo para que puedas mudarte sin tener que afrontar grandes gastos adicionales de equipamiento. AMENITIES PARA DISFRUTAR SIN SALIR DE CASA GREEN BOERO te ofrece espacios pensados para disfrutar todos los días:: Cochera con portón automático. SUM totalmente equipado para reuniones y celebraciones. Espacios verdes. Pileta para disfrutar del verano. Entorno moderno y seguro Porque vivir bien también significa tener lugares para disfrutar, compartir y desconectarte. DISTRITO BOERO: TODO CERCA Una de las grandes ventajas de esta propiedad es su ubicación. Tenés a pocos pasos: Colegio. UDP D. Guevara. Supermercado. Boero Office. A solo 200 metros de Av. San Martín Una ubicación estratégica para resolver tu día a día con servicios, educación, trabajo y comercios al alcance de la mano. Y AHORA PODÉS ACCEDER CON FINANCIACIÓN Si te gusta la propiedad pero preferís no desembolsar todo el valor de una sola vez, hoy tenés una alternativa de financiación: ingresas con el 40% del valor AL BOLETO. SALDO EN DÓLARES HASTA EN 36 CUOTAS. POSESIÓN AL PAGAR EL 70% (a convenir sujeto a las condiciones de la operación) Consultanos por las condiciones y planes de financiación. ¿TE IMAGINÁS VIVIENDO EN GREEN BOERO? Un departamento a estrenar, con cochera, parrilla privada, pileta, SUM, espacios verdes, aire acondicionado en todos los ambientes y una ubicación donde tenés todo cerca. Y ahora, además, con una financiación que te permite planificar tu compra en hasta 36 cuotas. No te quedes solamente con las fotos. Vení a conocerlo. Escribinos por privado o WhatsApp y coordinamos una visita. GREEN BOERO, ESCOBAR. Tu próximo hogar puede empezar acá. Javier Garcia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.2%
Esta propiedad
USD 125.000+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belen al 200, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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