venta
USD 35.000
Departamento en Venta en Matheu, Partido de Escobar
Matheu · 2 amb · 1 dorm · 26 m2 · hace 76 dias
Departamento en venta en Matheu · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes con cochera en venta | Matheu - ID 4612
Los Tulipanes 285, 2º Piso + cochera · Matheu, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Matheu, 2 ambientes, 26 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.731 contra USD 1.346 de la mediana (+28,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.346
- Mediana m²
- 26 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Matheu
Descripcion
Departamento dos ambientes con cochera en venta
Cocina-comedor amoblada con anafe y termotanque eléctrico y conexión para lavarropas automático.
Baño con ducha y extractor de aire.
Dormitorio con placard con interiores completos.
Sector parrilla y tendedero comun.
Superficie Total y Cubierta: 26.00 m2
COCHERA DESCUBIERTA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.664/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Los Tulipanes 285, 2º Piso + cochera, Matheu, Escobar, Buenos Aires
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