venta
USD 250.212
Departamento · 122m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Garin·3 amb · 2 dorm · 122 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Garin · 2 ambientes
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Garin · 2 ambientes
Venta Departamento 1 Dormitorio Escobar Garin Tortugas II
Venta Departamento 1 dormitorio Escobar Garin Tortugas II · Garin, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Garin
Pide USD 195.000, un 9% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 1 dormitorio Escobar Garin Tortugas II.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.321lo normal · 2.5422.858
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 213.559
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.678
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable departamento de 2 ambientes en Condominios Tortugas II.
Comodidades: hall de entrada.
Living-comedor y cocina amplia.
Lavadero.
Un dormitorio y baño completo.
Exterior: gran balcón terraza con parrilla con vista a pileta Ubicado en bloque 2, en segundo piso.
Posee cochera, baulera.
El complejo cuenta con pileta, canchas de tenis, amplio sum, laundry, juegos para chicos y gym.
Seguridad 24hs.
Excelente ubicación y acceso, ramal pilar km 38,5, bajada Garín/Alberti.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
PEREIRA Desarrollos Inmobiliarios Martillero Gabriel Pereira cel 11 Ver datos CMCSI Matrículas 3466 / 3726 CUCIICBA Matricula 4815 PILAR
• Argentina 11 Ver datos
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.748.314/mes
Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ISLAS MALVINAS · primaria · publica13 min · 844 m
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JARDIN DE INFANTES Nº906 ORLANDO DE CHIARA · inicial · publica14 min · 867 m
Salud
C.A.P.S. JUAN C. SELLES · centro de salud · publico13 min · 855 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Garin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 151.000, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 151.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Garin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 194.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Garin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Garin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.653/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Garin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 187.173
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Garin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Departamento 1 dormitorio Escobar Garin Tortugas II, Garin, Escobar, Buenos Aires
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