Departamento 2 ambientes en venta en Tortugas Woods 2 AMB, Garin

Departamento 2 ambientes en ventaen Tortugas Woods 2 AMB, Garin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Garin

Esta en lo normal

Pide USD 128.523, un 1% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 habitacion en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Tortugas Woods 2 AMB.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.856lo normal · 2.8853.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 129.808
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.155
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes desde USD 128.523 Cochera subterranea USD 20.960 Cochera semicubierta USD 10.480 Baulera USD 3.960 FORMA DE PAGO anticipo 35% en USD Saldo en 84 cuotas mensuales Sellos 1.2% Un proyecto pensado para disfrutar hoy y sostener su valor en el tiempo. Un desarrollo residencial que combina arquitectura contemporánea, calidad constructiva y un entorno natural cuidadosamente integrado. Un proyecto pensado para quienes buscan vivir con mayor confort, rodeados de verde, sin resignar diseño ni cercanía con lo esencial. Cada decisión fue tomada para ofrecer una experiencia de vida superior y una inversión sólida y perdurable. AMENITIES • Acceso principal con control de ingreso, perímetro cerrado y monitoreado • piscina de diseño integrada al entorno, solárium, senderos peatonales y paisajismo integral. • Espacios de coworking y salas de reuniones • gimnasio equipado • quinchos con parrilla • laundry • sum • mini market autónomo DEPARTAMENTOS Espacios amplios, pensados para disfrutar. Funcionalidad y diseño en cada ambiente. Unidades que se adaptan a tu estilo de vida. UNIDADES PENSADAS PARA VIVIRLAS DOS AMBIENTES: Ideales para quienes buscan confort, funcionalidad y una distribución eficiente. Ubicado en una zona consolidada y de crecimiento, ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, conectividad y calidad de vida. Una ubicación pensada para vivir mejor hoy y proyectar valor a futuro. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.584 en total: USD 128.523 del aviso mas USD 9.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.152.300 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.584
Precio del aviso
USD 128.523
Escritura y honorarios~2%
USD 3.110
Sellos y tasas~1%
USD 1.285
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.300/mes

Necesitas ingresos por $ 4.609.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.131) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tortugas Woods 2 AMB

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RCA. ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica11 min · 704 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada12 min · 772 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 151.000, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 151.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tortugas Woods 2 AMB, Garin, Escobar, Buenos Aires

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