Departamento en venta en Garin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.523

Departamento en venta en Garin · 2 ambientes

Departamento en Pozo en Tortugas

Tortugas Woods 2 AMB · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 2 ambientes, 45 m², USD 128.523 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 134.074): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.856 contra USD 2.793 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 134.074
Mediana precio/m²
USD 2.793
Mediana m²
47 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Garin

Descripcion

2 Ambientes desde USD 128.523 Cochera subterranea USD 20.960 Cochera semicubierta USD 10.480 Baulera USD 3.960 FORMA DE PAGO anticipo 35% en USD Saldo en 84 cuotas mensuales Sellos 1.2% Un proyecto pensado para disfrutar hoy y sostener su valor en el tiempo. Un desarrollo residencial que combina arquitectura contemporánea, calidad constructiva y un entorno natural cuidadosamente integrado. Un proyecto pensado para quienes buscan vivir con mayor confort, rodeados de verde, sin resignar diseño ni cercanía con lo esencial. Cada decisión fue tomada para ofrecer una experiencia de vida superior y una inversión sólida y perdurable. AMENITIES • Acceso principal con control de ingreso, perímetro cerrado y monitoreado • piscina de diseño integrada al entorno, solárium, senderos peatonales y paisajismo integral. • Espacios de coworking y salas de reuniones • gimnasio equipado • quinchos con parrilla • laundry • sum • mini market autónomo DEPARTAMENTOS Espacios amplios, pensados para disfrutar. Funcionalidad y diseño en cada ambiente. Unidades que se adaptan a tu estilo de vida. UNIDADES PENSADAS PARA VIVIRLAS DOS AMBIENTES: Ideales para quienes buscan confort, funcionalidad y una distribución eficiente. Ubicado en una zona consolidada y de crecimiento, ofrece el equilibrio ideal entre naturaleza, conectividad y calidad de vida. Una ubicación pensada para vivir mejor hoy y proyectar valor a futuro. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.584
Precio del aviso
USD 128.523
Escritura y honorarios~2%
USD 3.110
Sellos y tasas~1%
USD 1.285
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.411/mes

Necesitas ingresos por $ 4.497.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.131) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RCA. ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica11 min · 704 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada12 min · 772 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 128.523

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 199.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tortugas Woods 2 AMB, Garin, Escobar, Buenos Aires

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