Departamento 2 ambientes en venta en Almirante Brown 2000, Garin

Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante Brown 2000, Garin

Caracteristicas

Ambientes
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Garin

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 41% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Garin publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 2000.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.030lo normal · 2.8502.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 190.959
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.967
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORTUGAS WOODS • ENTREGA 2029 • FINANCIACIÓN PRIVADA Naturaleza que se vive. Calidad que perdura. Un proyecto residencial pensado para disfrutar hoy y sostener su valor en el tiempo que combina arquitectura contemporánea, calidad constructiva y un entorno natural cuidadosamente diseñado. Pensado para quienes buscan vivir con confort, sin resignar diseño, espacios verdes y cercanía a lo esencial. Acceso principal con control de ingreso y perímetro cerrado y monitoreado Unidades de 3 ambientes y 3 ambientes plus pensadas para integrarse al entorno priorizando la privacidad, rodeadas de senderos y espacios verdes. Espacios amplios pensados para disfrutar. Funcionalidad y diseño en cada ambiente. Cada unidad tiene: Ambientes amplios y luminosos Grandes ventanales Climatización eficiente todo el año (calefacción por piso radiante + preinstalación para AA) Balcón terraza con parrilla AMENITIES Pileta Solarium Coworking y salas de reuniones Gimnasio equipado Quinchos con parrilla Laundry Mini Market automático 3 ambientes desde USD 270.000 Cocheras disponibles FINANCIACION, Adelanto + 84 cuotas (entrega estimada en 30 meses) Posesión estimada en 30 meses. . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica11 min · 713 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RCA. ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica11 min · 721 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada13 min · 837 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Garin

El precio de departamentos de 2 ambientes en Garin esta hoy en una mediana de USD 151.000, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Garin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 151.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Garin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 2000, Garin, Escobar, Buenos Aires

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