Departamento en venta en Garin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 172.787

Departamento en venta en Garin · 2 ambientes

Departamento en Tortugas Woods KM 38, 5 Panamericana Ramal Pilar

Almirante Brown al 2000 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 2 ambientes, 59 m², USD 172.787 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 178.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.929 contra USD 3.137 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 178.800
Mediana precio/m²
USD 3.137
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Garin

Descripcion

TORTUGAS WOODS Desarrollo Residencial Proyecto compuesto por 6 edificios de 5 pisos sobre un predio parquizado de 3 hectáreas. Las unidades, de 2 y 3 ambientes, cuentan con aberturas de aluminio de alta prestación de piso a techo, vidrios de seguridad y calefacción individual por piso radiante mediante caldera dual. Todas las tipologías incluyen balcón terraza con parrilla propia y, en el caso de las plantas bajas, jardín privado. El complejo dispone de acceso controlado, monitoreo 24 horas y una infraestructura de servicios que incluye piscina con solárium, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), sectores de parrilla, espacio de coworking y mini market autónomo. La construcción incorpora tratamientos acústicos entre unidades y cielorrasos de hormigón visto. Entrega: Febrero 2029. Forma de pago 1) CONTADO 2) FINANCIACIóN: Anticipo del 20% y saldo en 84 cuotas fijas en USD o en Pesos ajustadas por el índice CAC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.970
Precio del aviso
USD 172.787
Escritura y honorarios~2%
USD 4.182
Sellos y tasas~1%
USD 1.728
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.099/mes

Necesitas ingresos por $ 6.060.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.197) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica11 min · 698 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 264.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 172.787

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 264.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown al 2000, Garin, Escobar, Buenos Aires

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