Departamento 2 ambientes en venta en Colon 800, Escobar

Departamento 2 ambientes en ventaen Colon 800, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 10% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Colon 800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 1.9812.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.096
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamentos de 2 ambientes modernos y de alta calidad en Edificio ubicado en zona céntrica de Escobar. Los departamentos están listos para ser habitados, como se ve en las fotos ya están terminados, se están ultimando detalles. Edificio de 5 pisos con 4 departamentos de dos ambientes por piso. Cuenta con Ascensor. Los departamentos tienen un gran living con cocina integrada y salida al balcón con muy buena vista en todos los pisos. Las cocinas cuentan con alacenas bajo y sobre mesada, mucho espacio de guardado, mesada de silestone blanco, horno empotrable y anafe de vitrocerámico marca Clever super modernos, Aire frio-calor en el living, espacio para lavarropas, baño completo revestido en cerámico, artefactos de baño de primera calidad, Dormitorio con placard, interiores de placard, preinstalación de Aire en el dormitorio. Cerramientos de aluminio doble vidrio. Mosquiteros. Agua caliente central. Cocheras disponibles para compra. Descubiertas USD 15.000. Cubiertas USD 17.600 Cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Deptos Piso 1: USD 73.000 Deptos Piso 2: USD 75.000 Deptos Piso 3: USD 77.000 Deptos Piso 4: USD 79.000 Deptos Piso 5: USD 81.000 Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto9 min · 546 m
Dia11 min · 705 m
Osle12 min · 767 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 58 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 60 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 362 m
Plaza de la estacion de Escobar8 min · 484 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 661 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 34 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 352 m
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 800, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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