Departamento 2 ambientes en venta en Colon 800, Escobar

Departamento 2 ambientes en ventaen Colon 800, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 2% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 1 habitacion en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Colon 800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.222
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.728
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades modernas, de excelente calidad constructiva, ubicadas en un edificio en pleno centro de Escobar. Listas para habitar, con posesión inmediata y escritura. El edificio cuenta con 5 pisos, con 4 departamentos de 2 ambientes por planta y ascensor. Dispone además de acceso para personas con movilidad reducida. Cada unidad se destaca por su funcionalidad y terminaciones de categoría: • Amplio living-comedor con salida a balcón y vistas abiertas • Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, mesada de silestone blanco • Horno eléctrico empotrado y anafe vitrocerámico de 4 hornallas (marca Clever) • Espacio para lavarropas • Dormitorio con placard completo e interiores • Baño completo con revestimientos cerámicos y artefactos de primera línea • Preinstalación para aire acondicionado en living y dormitorio • Carpinterías de aluminio con doble vidrio (DVH) y mosquiteros • Agua caliente central Cocheras disponibles (opcionales): Cochera doble cubierta: USD 35.200 Cochera descubierta: USD 15.000 Deptos Piso 1: USD 73.000 Deptos Piso 2: USD 75.000 Deptos Piso 3: USD 77. 000 Deptos Piso 4: USD 79.000 o con cochera descubierta USD 94.000 Deptos Piso 5: USD 98.600 con cochera cubierta AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto8 min · 540 m
Dia11 min · 707 m
Osle12 min · 744 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 42 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 355 m
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 461 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 636 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 9 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 340 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado8 min · 534 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 84.950, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.950
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 800, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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