Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera en Belen de Escobar, Escobar, G. B. a. Zona Norte

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SOBRE RIVADAVIA 700 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 15% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SOBRE RIVADAVIA 700.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.8371.4442.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.814
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente y Moderno departamento de 1 dormitorio con cochera. Apto Crédito Hipotecario. Excelente oportunidad para vivir o invertir para apto profesional. Se vende con Renta ( esta alquilado hasta Noviembre 2027) Descripción: *Este luminoso departamento de 1 dormitorio cuenta con una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, anafe eléctrico. * Living/ comedor integrado con vista al balcon. *baño completo con ducha. *un cómodo balcón. *Incluye cochera descubierta * acceso a los amenities del edificio: espacio verde, SUM, gimnasio. El edificio cuenta con un sector de local al exterior para chico y tambien funciona como un café, ideal para reuniones de trabajo o momentos de relax. Ubicado en un entorno tranquilo, acceso a medios de transporte y centro comerciales . ¡Listo para mudarte! Asesor Inmobiliario Marisol Fullana Comercializa Inmobiliaria Kuper Propiedades, corredor inmobiliario Ernesto Marcos Spolski, Matrícula CMCPSI 6855, CUCIBA 8218. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto9 min · 595 m
Osle10 min · 610 m
Dia10 min · 646 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 77 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 336 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 423 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 423 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 205 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 368 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 62,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SOBRE RIVADAVIA 700, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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