Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi al 100, Belen de Escobar

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi al 100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 21% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 1 habitacion en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.7331.922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.267
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS EN POZO 1-2 Y 3 AMBIENTES EN ESCOBAR desde u$s 38.400 EN EFECTIVO!!!!! Departamento 2 ambientes • - 50m2 totales • balcón • disposición frente. El valor de publicación es en efectivo. Consultanos por disponibilidad, planos, valores de lanzamiento y opciones de financiación. Lanzamiento exclusivo de moderno desarrollo residencial ubicado en Escobar, sobre la calle Alberdi, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Escobar. El edificio contará con 7 pisos, con un diseño contemporáneo y funcional, compuesto por unidades de 1 y 2 ambientes con superficies que van desde los 35 m² hasta los 64 m², ideales tanto para vivienda propia como para inversión con excelente potencial de renta. Las unidades han sido proyectadas para maximizar la luminosidad, la comodidad y el aprovechamiento de los espacios, incorporando ambientes versátiles, cocinas integradas y terminaciones de calidad que combinan diseño y practicidad. Características destacadas Unidades desde 35 m² a 64 m². Edificio de 7 pisos. Solo 5 departamentos por planta. Ascensor. Terraza de uso común. Parrillas. Acceso controlado. Preinstalación para aire acondicionado. Aberturas de aluminio con vidrio de seguridad. Pisos y revestimientos de porcelanato. Financiación Posibilidad de FINANCIACION de hasta 30 cuotas!!, facilitando el acceso a una propiedad nueva con una inversión inicial reducida y excelentes perspectivas de valorización durante la obra. Ubicado en una zona estratégica de Escobar, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y principales vías de circulación, este proyecto representa una oportunidad ideal para quienes buscan resguardar capital, generar renta o acceder a su primera vivienda. Fecha de entrega: Diciembre 2027.- Contactanos para más información.- -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14413 min · 220 m
YPF5 min · 307 m
Dia7 min · 445 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica5 min · 298 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes6 min · 410 m
Jardin Japones8 min · 515 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 592 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado4 min · 226 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico4 min · 250 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 100, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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