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Departamento 1 ambiente en venta en Bernardo de Yrigoyen 244, Belen de Escobar
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bernardo de Yrigoyen 244, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 15% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo de Yrigoyen 244.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6901.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 59.167
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno Monoambiente ubicado en calle Bernardo de Yrigoyen 244, ubicado en 3° Piso (torre del medio) , ambiente con sector cocina con muebles bajomesada, alacenas, anafe empotrado 2 hornallas eléctrico, 1 baño completo con ducha, Aire frio calor, y Balcón. Orientación noreste Superficie cubierta :32 mts2 Balcón: 4.4 mts2 Acepta vehiculo en parte de pago

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Yrigoyen 244

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Dia4 min · 273 m
Osle5 min · 346 m
Golosinas Kachito · Italia 14416 min · 355 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes5 min · 334 m
Jardin Japones5 min · 349 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 404 m
Salud · 13 en la zona
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico1 min · 66 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado2 min · 110 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de un ambiente en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Yrigoyen 244, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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