Casa en venta en Dique Lujan
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Dique Lujan

Turístico Cabaña en Venta en Dique Luján, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Rio leber islas del delta a 5 minutos navegando 0 · Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 90 m², USD 89.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 139.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 989 contra USD 1.519 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 1.519
Mediana m²
95 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Dique Lujan

Descripcion

Venta de Hermosa Cabaña en la Isla de Delta • Primer Sección sobre Arroyo Leber ¡Descubre el refugio soñado en el corazón de la naturaleza! Esta hermosa cabaña a estrenar se encuentra ubicada en un maravilloso lote de 20 m² de frente y 80 m² de fondo, a solo 1000 metros del Canal Arias. Rodeada de una encantadora arboleda y con espectaculares mejoras, esta propiedad es una oportunidad única para disfrutar de la tranquilidad del delta. *Características Destacadas:* • *Construcción:* La casa está diseñada en Wood Frame, ofreciendo un estilo moderno y sustentable. • *Ambientes:* consta de 3 ambientes bien distribuidos en 55 metros cubiertos, ideales para disfrutar con familia y amigos. *Baño y Cocina:* Lujo y funcionalidad se combinan en un lujoso baño completamente revestido en cerámica tipo Carrara y una cocina con maravillosa vista al entorno natural. • *Exteriores:* Doble deck o balcón, perfectos para relajarse y disfrutar del paisaje. • *Materiales de Calidad:* Construida con maderas de eucalipto colorado para las bases y revestimiento exterior en siding, asegurando durabilidad y estética. Carpinterías de aluminio Modena en color negro con vidrios laminados para mayor seguridad y confort. • *Detalles Adicionales:* Pisos de madera que aportan calidez, iluminación LED en toda la casa, muelle privado y pasarela que brinda acceso directo a la propiedad, además de un doble tanque de agua. *Espacios Exteriores:* • *Playa Privada:* Ideal para disfrutar de días soleados y actividades al aire libre. • *Laguna Privada:* Un espacio sereno para la pesca o simplemente relajarse y disfrutar del entorno. Esta propiedad se vende escriturada. No pierdas la oportunidad de hacer realidad tu sueño de vivir en un entorno natural sin igual. ¡Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita a esta hermosa cabaña en la isla de Delta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio leber islas del delta a 5 minutos navegando 0, Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

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