Casa en venta en Dique Lujan
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Dique Lujan

Turístico Hostel en Venta en Dique Luján, Tigre, G. B. a. Zona Norte

RIO LEBER Y CANAL ARIAS DELTA TIGRE PRIMERA SECCION 0 · Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
4.237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dique Lujan, 200 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 906 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dique Lujan

Descripcion

*Inversión en el Corazón del Delta: Complejo de Cabañas a Solo 5 Minutos de Dique Luján* Te presentamos un exclusivo complejo de cabañas a estrenar, ideal para quienes buscan invertir en un entorno natural privilegiado. Ubicado en el Río Leber, este hermoso conjunto combina confort, naturaleza y potencial turístico en un espacio de 4.237 m², con un frente de río de 60 metros rodeado de exuberante vegetación. El complejo incluye una cabaña central de 70 m² de medio tronco, perfecta para alojamiento o uso propio, y tres modernas cabañas tipo Tiny House, diseñadas para maximizar luminosidad y confort. Complementando la propiedad, un espacioso y versátil salón de usos múltiples, ideal para eventos, convivencias o establecimientos comerciales. Con mejoras en nivelación y relleno del terreno, el predio ofrece seguridad y facilidad de acceso, además de servicios de luz, garantizando una inversión segura y de alta rentabilidad. A solo 10 minutos del Arroyo Leber y con acceso cercano al Río Luján, este enclave ofrece vistas impresionantes y una conexión directa con la naturaleza. Cuenta con escritura. No pierdas la oportunidad de adquirir un paraíso natural con gran potencial de alquiler y rentabilidad, ideal para quienes desean disfrutar de la paz del delta y, al mismo tiempo, generar ingresos de manera efectiva. Este complejo es la opción perfecta para un proyecto de inversión que combina naturaleza, confort y una ubicación estratégica. No dudes en contactarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Dique Lujan

Mediana del barrio
USD 107.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Dique Lujan es USD 107.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RIO LEBER Y CANAL ARIAS DELTA TIGRE PRIMERA SECCION 0, Dique Lujan, Escobar, Buenos Aires

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