Casa en venta en Belen de Escobar · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.390.000

Casa en venta en Belen de Escobar · 9 ambientes

Espectacular casa al lago con cuatro dormitorios en suite en la planta alta

Casa al lago con cuatro dormitorios en suite en la planta alta · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 9 ambientes, 340 m², USD 1.390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 152,7% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 4.088 contra USD 1.765 de la mediana (+131,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
311 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Espectacular casa en venta con Cuatros Suites en la planta alta las cuatros con vestidor. Ubicada en un gran lote de 1140 m2 con excelente orientación y totalmente rodeado de lago tanto al fondo como a uno de sus laterales. Cuenta con 340 m2 cubiertos, 125 m2 semicubiertos (galerías, pérgolas y espacios de expansión) Planta Baja Interior • Al ingresar, se encuentra un amplio livingcomedor, un ambiente luminoso y de gran amplitud que se conecta visual y espacialmente con el exterior. • La cocina, ubicada de manera estratégica, con una gran isla, mucho lugar de guardado, coffee station, complementada por una despensa que optimiza el almacenamiento. • Escritorio, ideal para actividades de trabajo o estudio -Toilette de recepción cómodamente accesible desde los espacios comunes. • La zona de servicio se completa con un lavadero independiente y una habitación con baño privado, apta para personal de servicio o como espacio multifunción según las necesidades del hogar. Exterior • Gran galería semicubierta, equipada con parrilla, Isla con bacha, sector para heladera, lugar de guardado, baño exterior • Pileta con borde infinito, playa húmeda, iluminada y revestida con venecitas • Cochera para dos autos, con acceso cómodo y directo al interior de la vivienda. • Cava Subterránea La propiedad incluye una cava subterránea de alta capacidad, diseñada específicamente para la conservación óptima de vinos. Este espacio, completamente aislado y ubicado por debajo del nivel de la vivienda, cuenta con condiciones estables de temperatura y humedad que favorecen la correcta guarda. Con capacidad para 1.150 botellas, organizadas en estanterías y módulos para una disposición ordenada y accesible. Diseño funcional y estético para los coleccionistas y amantes del vino que buscan preservar su colección en condiciones profesionales. Planta Alta -Master Suite de amplias dimensiones, con baño compartimentado, bañera exenta y gran vestidor. -Tres dormitorios secundarios, cada uno equipado con vestidor y baño en suite. -Gran pasillo de distribución con iluminación natural por su tragaluz La planta alta se complementa con dos expansiones exteriores: una terraza al frente, ideal para recibir luz natural durante el día, y un balcón con vista a la laguna, que enmarca el paisaje y aporta una conexión directa con el entorno natural del barrio. Detalles de terminación Riego Automático con manejo por wifi desde el celular Parquización con gramma bahiana Imponente trabajo de estacado Iluminación led en vestidores Parrilla de acero inoxidable Iluminación general tanto interior como exterior Puertas de piso a techo con bisagras escondidas Techo con amplio tragaluz que da mayor luminosidad. Preinstalación para aires en todos los ambientes Muebles de cocina simil madera Mesadas de granito negro brasil con tratamiento leder Materialidad Hormigón armado visto en muros y vigas Carpinterías de PVC con DVH de alta prestación (color negro) Pisos interiores de porcelanato Revestimientos exteriores en madera carbonizada. Techos Hormigón armado con aislación térmica e hidrófuga Barandas de vidrio en terrazas y balcones Sanitarios Roca Griferias Peirano Paredes dobles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.201.772/mes

Necesitas ingresos por $ 48.807.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.050/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 1.390.000+256.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.390.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa al lago con cuatro dormitorios en suite en la planta alta, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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