Casa en venta en Belen de Escobar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 800.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Belen de Escobar · 8 ambientes

Casa en venta 8 ambientes - Escobar

Barrio Septiembre · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
789 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 8 ambientes, 350 m², USD 800.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,9% por encima de la mediana del set (USD 428.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.325 de la mediana (+72,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 428.000
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
302 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

ELEGANCIA Y NATURALEZA: Exclusiva Propiedad en Barrio Septiembre Descubrí el placer de vivir en una de las urbanizaciones más prestigiosas de Escobar. Esta imponente casa en dos plantas combina un diseño funcional con terminaciones de alta gama, rodeada de un entorno paisajístico único. DISTRIBUCIóN INTERIOR: Planta Baja: Espacios pensados para el disfrute y el trabajo área Social: Amplio y luminoso Living-Comedor con vistas al jardín. Cocina de Diseño: Con isla central, mesadas de granito y amoblamientos modernos (alacena y bajo mesada). Home Office: Escritorio privado, ideal para profesionales. Extras: Playroom independiente, Toilette de recepción, Dependencia de servicio completa y Lavadero. Planta Alta: Intimidad y Confort Master Suite: Un verdadero refugio con vestidor, hidromasaje y vistas privilegiadas. Suites Adicionales: Otros 2 dormitorios, ambos en suite, garantizando privacidad para toda la familia. Segundo Escritorio: Espacio adicional ideal para estudio o biblioteca. EXTERIOR Y áREAS DE RELAX: Galería techada con parrilla para encuentros inolvidables. Piscina con Solárium y baño exterior independiente. Jardín con parquización diseñada y riego automático. Cochera cubierta para 3 vehículos. CALIDAD CONSTRUCTIVA: Climatización dual: Losa radiante + Aire acondicionado central frío/calor. Aberturas con Doble Vidrio (DVH) para máximo aislamiento térmico y acústico. VIVIR EN BARRIO SEPTIEMBRE Ubicado en el Km 47 de Panamericana, es un barrio consolidado con un diseño urbanístico de autor (Estudio Robirosa-Beccar Varela). Infraestructura Premium: 2 Club House (Social y para chicos) y restaurante. Deporte y Salud: 5 canchas de tenis, fútbol, hockey, gimnasio y 3 piscinas. Naturaleza: Bici-senda de 3 km y convenio con Maschwitz Club para Golf. Seguridad: Vigilancia 24 hs y tecnología de vanguardia. Te gustaría conocerla? Coordinemos una visita privada para que descubras cada detalle de esta propiedad única. Cristian Mooswalder | Negocios Inmobiliarios Código de propiedad 14137 CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.022.603/mes

Necesitas ingresos por $ 28.090.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 800.000+105.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 800.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Septiembre, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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