Casa en venta en San Matias Altos de Maschwitz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 485.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en San Matias Altos de Maschwitz · 5 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes a La Laguna en Una Planta en Barrio San Matias Puertos Canton Escobar

los arenales 1110 · San Matias Altos de Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
998 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias Altos de Maschwitz, 5 ambientes, 180 m², USD 485.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.694 contra USD 1.600 de la mediana (+68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Matias Altos de Maschwitz

Descripcion

Propiedad moderna desarrollada en una sola planta con salida **a la Laguna** Área 1 • _posibilidad de financiacion 15 % aproximadamente, del valor publicado. Construida sobre lote de 998 m², con 180m² cubiertos y 33 m² semicubiertos esta casa ofrece: Esta increíble casa A ESTRENAR, cuenta con una piscina y una galería para disfrutar de una mágica vista A LA LAGUNA. ¡Mira el video para conocerla mejor! SUP DEL LOTE: 900,52 M2 SUP TOTAL CONSTRUIDA : 213,87 MTRS SUP SEMI CUB: 37,32 MTRS • 2 dormitorios con baño compartido • master suite con baño y vestidor • Hall recibidor • Toilette • Escritorio / Dependencia • baño completo • lavadero interno • cocina con amoblamiento • comedor diario living y sala de estar unificada Todos los dormitorios tienen salida a la terraza y vista a la laguna. EXTERIOR • Galería techada con losa radiante con parrilla • baño de piscina • cochera cubierta • piscina con playa húmeda (8 x 3.5 con luces) • INCREIBLE VISTA A LA LAGUNA DETALLES: • pisos de porcelanato • caja para instalación de aire acondicionado (solo parte eléctrica) • losa radiante con caldera dual sectorizada • frente de placard e interior • aberturas de línea modena con mosquitero y cierre medio punto • la conexión de agua es por cisterna y bomba presurizadora • amoblamiento de cocina con melanina laqueada color blanco • horno y anafe y griferia de mesada en cocina Detalles de categoría en todos los ambientes. Las casas en construcción se pueden personalizar en caso que algún Cliente la seleccione . Se podrán elegir colores, materiales y terminaciones dentro de la carpeta constructiva del constructor . En caso de elegir un material de un valor superior deberán abonar la diferencia. Se puede financiar por etapas . ¡Podemos mostrarte como va a quedar terminada, vení a conocer el Área 1! Monica Hoop: 11 Ver datos Lumila Gamboa: 11 Ver datos Axel Llobet: 11 Ver datos La propiedad se entrega lista para habitar, con estilo moderno, excelentes materiales y detalles de calidad en cada ambiente. Barrio cerrado a 5 minutos de Panamericana., subida a Puertos, Canton, y nuevo centro comercial Black Shopping. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9. Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.243.126/mes

Necesitas ingresos por $ 16.972.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 557 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

los arenales 1110, San Matias Altos de Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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