Casa en venta en San Benito · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa en venta en San Benito · 5 ambientes

Casa en Barrio San Benito Villanueva

Camino a Sanm Benito al 4000 · San Benito, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Benito, 5 ambientes, 170 m², USD 420.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.471 contra USD 2.711 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 2.711
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Benito

Descripcion

Casa en Venta en Villanueva – Barrio San Benito Ubicada en el barrio San Benito, esta propiedad se desarrolla sobre un hermoso lote a la laguna, ofreciendo una combinación ideal de calidad constructiva, luminosidad y una ubicación privilegiada dentro del barrio, con un amplio espejo de agua. Su orientación Este permite disfrutar de increíbles amaneceres sobre la laguna, tanto desde el jardín como desde el muelle propio y los espacios exteriores, generando un entorno único para quienes buscan vivir en conexión con la naturaleza. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, con vestidor y salida a un balcón con vistas abiertas al agua. Además, cuenta con dos dormitorios amplios y luminosos que comparten un baño completo de generosas dimensiones. La planta baja se destaca por sus espacios integrados y funcionales: un amplio living-comedor con grandes ventanales que conectan directamente con el jardín, y una cocina cómoda y bien distribuida, también con salida al exterior. Los ventanales de gran tamaño permiten el ingreso de abundante luz natural y potencian la conexión interior-exterior, integrando la casa con una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre frente al agua. Esta propiedad representa una excelente oportunidad dentro de San Benito, combinando ubicación, calidad y valor en un entorno inmejorable. El barrio se caracteriza por ser totalmente náutico, con todos sus lotes al agua, una cualidad distintiva dentro de Villanueva. Si buscás vivir frente al agua, con amarra propia y vistas abiertas al lago, esta casa es una oportunidad que merece ser visitada. Y SI ESTAS INTERESADO EN COMPRARLA PODRíAMOS ACEPTAR TERRENO O LOTE EN BARRIO ABIERTO EN PARTE DE PAGO..... CONSULTAME. ...... Sin dudas, una propiedad para disfrutar. Soy Jessica Cataneo y será un placer acompañarte a encontrar eso que estás buscando. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.687.582/mes

Necesitas ingresos por $ 14.750.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 574.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 420.000-26.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camino a Sanm Benito al 4000, San Benito, Escobar, Buenos Aires

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