Casa en venta en San Benito · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en San Benito · 6 ambientes

Casa en Venta a La Laguna en Barrio San Benito Villanueva

Barrio San Benito Villanueva · San Benito, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
1.168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Benito, 6 ambientes, 281 m², USD 650.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 558.000). El m² sale USD 2.313 contra USD 2.188 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 558.000
Mediana precio/m²
USD 2.188
Mediana m²
265 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en San Benito

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO SAN BENITO, VILLANUEVA REUNE DISEÑO, CALIDAD Y VISTAS A LA LAGUNA Hay propiedades que se destacan por su arquitectura, otras por sus espacios y algunas por el entorno que las rodea. Esta casa reúne todo eso en una propuesta que invita a disfrutar de cada ambiente y de una privilegiada conexión con la naturaleza. De estilo clásico contemporáneo, se desarrolla en dos plantas y se distingue por su excelente calidad constructiva, su impecable estado de conservación y una cuidada selección de materiales y detalles que le aportan personalidad y calidez. PLANTA BAJA Un elegante recibidor da la bienvenida y conecta con un amplio living principal, de generosas dimensiones y excelente luminosidad. La distribución contempla además un espacio versátil, ideal para incorporar un escritorio o crear un segundo estar. La cocina, amplia y funcional, cuenta con amoblamientos Johnson, mesada Dekston, excelentes espacios de trabajo y gran capacidad de guardado. Se complementa con un lavadero independiente. PLANTA ALTA La planta alta ofrece tres dormitorios. Dos de ellos se destacan por sus amplias dimensiones y cuentan con espacio para placares o vestidores. Uno dispone de salida al balcón y ambos comparten un baño completo compartimentado. La suite principal es uno de los grandes protagonistas de la casa: cuenta con un amplio vestidor, baño con hidromasaje y salida a un generoso balcón privado desde donde se disfrutan hermosas vistas abiertas a la laguna. EL EXTERIOR: UN PRIVILEGIO PARA DISFRUTAR El jardín parquizado se integra naturalmente con una importante galería, equipada con parrilla y horno a leña, ideal para compartir reuniones y disfrutar de encuentros al aire libre durante todo el año. La pileta y la amplia costa sobre la laguna completan un entorno único, con visuales abiertas al espejo de agua y una sensación de tranquilidad que se disfruta desde distintos sectores de la propiedad. CONFORT Y DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA La casa cuenta con calefacción por losa radiante, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y excelentes espacios de guardado. Su identidad también se refleja en los detalles: una elegante escalera de mármol, trabajos de madera y herrería realizados a medida y luminarias de diseño que acompañan la arquitectura y aportan carácter a cada ambiente. Una propiedad donde la calidad constructiva, la amplitud y el entorno se combinan para ofrecer una forma de vivir en contacto con la naturaleza, sin resignar comodidad ni diseño. Una casa para disfrutarla por dentro y enamorarse de lo que la rodea. Si crees que es para vos y tu familia ? te invito a visitarla !! escribime. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.842.114/mes

Necesitas ingresos por $ 23.368.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 650.000+9.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio San Benito Villanueva, San Benito, Escobar, Buenos Aires

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