Casa en venta en Los Angeles Village · 5 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Los Angeles Village · 5 ambientes

Los Angeles Village Maschwitz Escobar Casa S/lote 605 m² C/pileta

Tupac Amaru 74 · Los Angeles Village, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Angeles Village, 5 ambientes, 160 m², USD 255.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.594 contra USD 1.361 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.361
Mediana m²
157 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Los Angeles Village

Descripcion

Los Ángeles • Maschwitz Escobar • Casa sólida con gran jardín y pileta | Lote 605 m² | 3 dormitorios + dependencia | Apto crédito Casa sólida, luminosa y rodeada de verde. Esta propiedad se destaca por su ubicación dentro del tradicional Barrio Cerrado Los Ángeles (Maschwitz), en una zona interna privilegiada en cul-de-sac, con vista abierta, privacidad y una arboleda añeja que le da un entorno realmente único. Sobre un lote de 605 m², ofrece parque consolidado y un hermoso pulmón verde: pileta grande con solárium y una galería con parrilla ideal para reuniones, almuerzos al aire libre o simplemente disfrutar del jardín. Distribución cómoda y funcional en 2 plantas La casa se desarrolla en dos plantas con una distribución muy práctica, doble circulación y espacios generosos. Planta baja: •Hall de recepción y distribución •Gran living comedor con hogar, con ventanal hacia la galería y salida al jardín •Cocina comedor amplia, con excelente guardado, mucha luz natural y ventanal al jardín •Espacio extra ideal para escritorio / estar / family •Toilette de visitas •Lavadero independiente •Dependencia de servicio con baño •Entrada independiente por el área de servicio •Pasillo lateral pasante (ideal para jardinero/piletero sin ingresar a la vivienda) Planta alta: •2 dormitorios con amplios placares y baulera •Baño completo compartimentado •Dormitorio principal en suite, muy amplio, con vestidor •Baño con ventilación y luz natural •Doble orientación y ventilación cruzada (frente y contrafrente) Detalles destacados •Losa radiante •Excelente luminosidad y ventilación natural •Estado impecable / mantenimiento excelente •Estacionamiento para 2 autos (1 semicubierto + 1 descubierto) •Apto crédito (según se informa) El barrio Los Ángeles es un barrio cerrado tradicional, familiar y consolidado. Se destaca por su inmejorable acceso, a metros de Panamericana Ramal Escobar, y la cercanía a Maschwitz, comercios, supermercados, colegios, centros médicos y transporte. Expensas aprox.: $650.000 / $700.000 (según período informado). Barrio sin amenities. Permuta Se acepta permuta en parte de pago por departamento en Zona Norte. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Fernanda Bengoa • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.230.922/mes

Necesitas ingresos por $ 8.923.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour4 min · 263 m
Maschwitz Mall4 min · 276 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº927 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica9 min · 547 m
ESCUELA D. F. SARMIENTO · inicial/primaria · privada10 min · 610 m
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Angeles Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.500
Esta propiedad
USD 255.000+8.7% · por encima del mercado

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Los Angeles Village. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tupac Amaru 74, Los Angeles Village, Escobar, Buenos Aires

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