Casa en venta en Los Angeles Village · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 815.000 de expensas

Casa en venta en Los Angeles Village · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. 567 m² Los Angeles Village, Escobar, Zona Norte

Casa Venta 3 Dormitorios 567 m2 Los Angeles Village, Escobar, Zona Norte · Los Angeles Village, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Angeles Village, 4 ambientes, 175 m², USD 230.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.314 contra USD 1.375 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
163 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Los Angeles Village

Descripcion

***Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 567 metros, en el Barrio Los Angeles Village, con excelente acceso desde Panamericana y Apta Crédito hipotecario.*** Planta Baja: Se accede a gran living y comedor con hogar a leña. Comedor diario con salida a la galería y jardín. Cocina integrada, área de servicio con lavadero y dependencia con baño completo. Toilette de recepción. Gran galería con cerramiento lo que permite disfrutar de este ambiente durante todo el año, ya que se encuentra calefaccionado y aire acondicionado. Posee parrilla y ventanales hacia el jardín. Planta Alta: Amplio distribuidor, Suite principal con baño completo y vestidor. Otros 2 dormitorios que comparten baño completo. Exterior: Gran jardín parquizado con riego por aspersión. Arboleda consolidada. Pileta de 7 x3 con filtro. Entrada vehicular descubierta, con espacio lateral previsto para techar. Servicios y equipamiento: Gas natural, luz, internet, servicio de cable (Personal Flow), WiFi, bomba de agua por perforación y sistema presurizador. Se ACEPTA PERMUTA en parte de pago por departamento tipo condominio en la zona de Ing. Maschwitz o Escobar Propiedad sólida,muy bien mantenida, luminosa y rodeada de verde, ideal para vivienda familiar. El barrio Los Angeles es uno de los barrios más antiguos de la zona, perteneciente al casco histórico de Mascwhitz, cuenta con frondosa arboleda de distintas especies como Eucaliptus, liquidámbar y demás.Su acceso es inigualable, ya que se encuentra sobre la colectora Oeste, en el ingreso de Ing. Maschwitz. Cercano a todo lo necesario: Carrefour, Yaguar, MAkro, centros comerciales y polo gastronómico, colegios de jornadas simples o doble: Colegio Del Faro, Dover high scholl, Nicolás Avellaneda, Carlos Maschwitz, Farmingdale y más alternativas. Es Barrio Cerrado sin espacios comunes, de un total de 99 lotes. Cuenta Con seguridad y mantenimiento de espacios verdes. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887 Aclaración: algunas imágenes fueron editadas con inteligencia artificial para mostrar posibles ambientaciones y mejorar la percepción espacial de los ambientes. Esto no implica modificaciones en las medidas, superficies ni condiciones reales del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.300/mes

Necesitas ingresos por $ 8.173.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Angeles Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 230.000-6.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Los Angeles Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios 567 m2 Los Angeles Village, Escobar, Zona Norte, Los Angeles Village, Escobar, Buenos Aires

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