Casa en venta en Aranjuez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 111.111 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Aranjuez · 5 ambientes

Casa en Venta en Aranjuez, Escobar, G.B.A. Zona Norte

Aranjuez CC 100 · Aranjuez, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aranjuez, 5 ambientes, 145 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.312 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Aranjuez

Descripcion

APTA CRÉDITO / CON ESCRITURA Inmejorable acceso desde colectora Panamericana. Hermosa y funcional casa, desarrollada en dos plantas, dentro del Barrio cerrado Aranjuez en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar. Sobre lote de 501 metros, perimetral lindero con Barrio Privado Septiembre. P.B: Living comedor, con hogar a gas. Toilette de visitas. Cocina completa, lavadero, agua caliente por termotanque. P.A: Dormitorio matrimonial en Suite con baño y excelentes placares de guardado y cómoda. Dos Dormitorios adicionales con placares completos y baño que los asiste con bañera y ducha. Exterior: Tiene habitación de servicio o guardado exterior con baño que lo asiste. Ducha externa que asiste al uso de la pileta. Jardín parquizado y pileta con venecitas y filtro. Parrilla y barra en hermosa galería. Baño exterior. La casa cuenta con gas natural, hogar a gas en el living comedor y aires acondicionados frio calor en todos los ambientes. El Barrio: Sobre la colectora del Km 46,5 ramal Escobar, este Country se desarrolla en 33 hectáreas en un emplazamiento privilegiado con el acceso seguro, rápido y totalmente próximo a la Panamericana. Se accede por el puente de Septiembre. El country Aranjuez tiene como vecino al Barrio Privado Septiembre lo cual lo hace aún más seguro ya que también cuentas con la seguridad lindera de este último Barrio. ¨Pueblo Blanco" como lo han nombrado, Aranjuez es un Country de la década del setenta que se encuentra vigente y tiene un encanto sumamente especial. 270 casas en un diseño de pueblo al estilo de la ciudad de España. Las callejuelas empedradas, la Aldea, la gran pileta que es atravesada por el puente, su arboleda, la cancha de golf hacen de este lugar un encanto para vivir y/o para disfrutar de casa de fin de semana. Tiene una propuesta amplia social para quien así lo eligiera como también de tranquilidad y paz con una vida al aire libre. Cuenta con: SEGURIDAD 24hs: Totalmente cercado y perímetro custodiado con sistema de cámaras de seguridad y monitoreo. Club House. Tie Break. Cancha de tenis de polvo de ladrillo (3) y de cemento (2). Canchas de paddle. Gimnasio. Actividades sociales gratuitas y recreativas. Colonia todos los fines de semana para niños desde 3 a 13 años. Colonia de Verano INCLUIDA EN EL VALOR (ver folleto adjunto ). Cancha de Golf. Canchas de Fútbol (NUEVAS) Canchas de Pádel (NUEVAS) Cancha de Hockey. Cancha de Básquet y Volley. SUM de Golf. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. -. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Aranjuez

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Aranjuez es USD 230.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aranjuez CC 100, Aranjuez, Escobar, Buenos Aires

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