Casa en venta en Amarras de Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 990.000 de expensas

Casa en venta en Amarras de Escobar · 5 ambientes

Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar

Casa en Venta, Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar · Amarras de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Amarras de Escobar, 5 ambientes, 230 m², USD 440.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en Venta – Puertos del Lago, Barrio Amarras | Escobar Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con una distribución moderna y funcional, ambientes amplios y muy buena conexión entre los espacios interiores y exteriores. Planta Baja Amplio living comedor con cocina integrada. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas de primera línea. Mesada de cocina en Purestone con bacha de acero inoxidable. Toilette de recepción. Dormitorio de servicio en suite. Lavadero independiente. Despensa. Amplia galería con parrilla completa, isla y toilette exterior. Piscina de 8 x 4 m, completamente equipada. Solado atérmico perimetral. Jardín completamente parquizado con riego automático. La calefacción de la casa es mediante losa radiante, incluida la galería Los ambientes cuentan con pisos de porcelanato, zócalos de madera y aberturas de PVC con DVH de alta prestación. Planta Alta 3 dormitorios. Suite principal con amplio ventanal y salida a terraza. Vestidor de generosas dimensiones. Antebaño y baño completo con box de ducha. 2 dormitorios secundarios con frentes de placard en melamina y sistema corredizo de aluminio. Baño completo compartido. Características destacadas Calefacción por losa radiante, incluida la galería. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Aberturas de PVC con DVH. Revestimientos de porcelanato en baños. Sanitarios Roca y griferías importadas. Revoques y cielorrasos de yeso con pintura de primera calidad. Jardín parquizado. Riego automático. Piscina de 8 x 4 m. Parrilla con isla. Toilette exterior. Terraza. Superficies declaradas: 115,92 m² + 114,72 m² cubiertos y 56,24 m² semicubiertos, según la información suministrada. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.863.181/mes

Necesitas ingresos por $ 15.452.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Amarras de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Esta propiedad
USD 440.000-38.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Amarras de Escobar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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