Casa en venta en San Benito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en San Benito · 4 ambientes

Casa en Venta en San Benito, Villanueva, Tigre

San Benito Villanueva · San Benito, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Benito, 4 ambientes, 280 m², USD 650.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 549.000). El m² sale USD 2.321 contra USD 2.323 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 2.323
Mediana m²
251 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en San Benito

Descripcion

Casa en VENTA Y ALQUILER TEMPORAL. San Benito, Villanueva. Moderna propiedad con vistas abiertas a la laguna. Ideal tanto para quienes buscan su hogar definitivo como para disfrutar una estadía temporal inolvidable. Se alquila con muebles. A partir de SEPTIEMBRE. El corazón de la casa es su gran living comedor con cocina integrada e isla moderna, perfecto para compartir reuniones y momentos en familia. Cuenta con cava de vinos, toilette de recepción. Lavadero y dependencia de servicio. Dos dormitorios que comparten un baño compartimentado. En la planta se encuentra la suite principal con vestidor y baño completo sectorizado. Con vistas abiertas a la laguna. Exterior: Galería con cerramiento Reiki, parrilla y horno Tromen (¡para disfrutarla todo el año!). Jardín parquizado. Pileta con borde infinito. Muelle propio para conectar directo con el agua. Excelente propiedad, diseñada para disfrutarla durante todo el año, con ambientes cómodos, funcionales y terminaciones de categoría. Uno de sus principales atractivos es el quincho equipado con un moderno sistema de vidrios plegables, que permite abrirlo por completo durante el verano e integrarlo con el exterior. En invierno, puede cerrarse totalmente para transformarse en un ambiente interior cálido y confortable. La propiedad cuenta con losa radiante y aire acondicionado, ofreciendo una excelente climatización en todas las estaciones. Una casa pensada para quienes valoran el confort, la calidad constructiva y los espacios sociales versátiles, ideales para disfrutar en familia y recibir invitados. Una propiedad diferente, con excelentes prestaciones y espacios especialmente diseñados para disfrutar cada momento. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.706.973/mes

Necesitas ingresos por $ 22.827.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 574.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 650.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Benito Villanueva, San Benito, Escobar, Buenos Aires

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