Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 4 ambientes

Casa de 3 Dorm. en Venta y Alquiler Amoblada, en Las Tipas, Nordelta

Sarmiento 3830, Las Tipas, Nordelta · Nordelta, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
510 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 38% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 3830, Las Tipas, Nordelta.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.137lo normal · 1.8401.6491.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 243 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 938.542
Tamaño normal
268 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en alquiler ANUAL de 3 dormitorios, amoblada y equipada en el barrio Las Tipas, Nordelta. Disponible a partir de diciembre 2026. Excelente calidad de construcción sobre lote interno de 510m2. Estado impecable, lista para vivir y disfrutar. Planta baja: Hall de entrada, living-comedor, toilette de recepcion, escritorio o 4to dormitorio, cocina con isla y comedor diario. Lavadero y habitación de servicio. Planta alta: Amplio hall de distribución que puede usarse como escritorio. Tres dormitorios: habitación principal en suite con vestidor y baño compartimentado y dos dormitorios que comparten un baño completo. Exterior: Doble galería con cerramiento. Piscina y jardin parquizado. Aberturas DVH, calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. Contactanos para asesoramiento sobre la propiedad o para agendar una visita: 54 11 Ver datos El barrio Las Tipas está cerca del Colegio Northfields y tiene acceso directo al Centro Comercial Nordelta, centros de salud, entretenimiento y servicios de todo tipo. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Marina Orezzoli

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada15 min · 928 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 3830, Las Tipas, Nordelta, Nordelta, Escobar, Buenos Aires

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