Casa en venta en Ingeniero Maschwitz · 4 ambientes

Una propiedad diferente, donde la amplitud de una casa se combina con el potencial de una ubicación estratégica. Sobre Ruta Provincial 26, esta propiedad de 165 m² cubiertos sobre un lote de 774,40 m² se desarrolla íntegramente en una planta y ofrece un diferencial especialmente atractivo: por su distribución, accesibilidad y normativa de usos, resulta una alternativa muy interesante para oficinas o consultorios profesionales, además de su posibilidad de uso residencial. Cuenta con amplio living-comedor con hogar y barra, cocina con comedor diario y cocina industrial, suite principal con vestidor, baño compartimentado y entrepiso, dos dormitorios adicionales y baño completo. La galería, el jardín arbolado, la piscina, el quincho cerrado con parrilla y el espacio cubierto para dos autos completan una propuesta con gran versatilidad. Su ubicación sobre Ruta 26 permite un rápido acceso a Panamericana, convirtiéndola en una opción especialmente conveniente para quienes buscan desarrollar una actividad profesional con buena accesibilidad y espacios confortables. La propiedad se encuentra en Zona Residencial Extraurbana 4 • Ruta 26 (RE4), donde la normativa contempla, entre otros usos, vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar y oficinas. Una propiedad con múltiples posibilidades y un potencial que vale la pena conocer. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que puede ofrecerte. Según corresponde al Expte. Ver datos /21 • Ordenanza N° 5901/21.- el inmueble está en Zona Residencial Extraurbana 4 • Ruta N° 26 (Re4) F.O.S: 0,50 F.O.T: 1,50 Densidad neta: 150 hab./ha Dimensiones mínimas de parcela: Lado mínimo: 20 m • Superficie mínima: 600 m2 Retiro de frente: Uso vivienda multifamiliar y oficinas, 10 metros (7,50 m de restricción al dominio establecido por la Dirección de vialidad + 2.5 metros) Retiro de fondo: 8 metros Retiro lateral desde E.M.: 4 m. Altura máxima de edificación: 12 metros. Espacio de estacionamiento: para multifamiliar: 1 espacio de estacionamiento por cada departamento. Para el resto de los usos incorporados por esta ordenanza: 1 espacio de estacionamiento cada 30 m² de espacio construido que no sea espacio circulatorio. Cómputo de densidad en monoambientes: en unidades monoambiente que integren edificios de vivienda multifamiliar o de oficina, se considera una densidad de 2 hab./unidad. -Unificación de parcelas: Además de las parcelas frentistas a la Ruta que integran la Zona Re4 pueden incorporarse a estos indicadores y mediante unificación, las parcelas adyacentes a la parcela de origen, dentro del mismo macizo (manzana) hasta un límite de superficie que considere un 200% adicional de m² con referencia a la superficie de la parcela de origen frentista a la Ruta Provincial Nro. 26. El resto de los m² incorporados por la unificación no pueden acceder a un cambio en los indicadores urbanísticos. 4) Usos: Vivienda unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Oficinas. Queda expresamente prohibida la habilitación y/o autorización de locales o centros comerciales, industrias, talleres, templos o cualquier otro tipo de actividad no especificada en el párrafo anterior. Living: 4.00 x 4.00 | Comedor: 2.80 x 4.00 | Cocina: 4.30 x 3.50 | Dormitorio: 5.80 x 4.90 | Dormitorio: 3.00 x 3.20 | Dormitorio: 3.00 x 3.20 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LFE1163