Casa en venta en El Portillo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en El Portillo · 4 ambientes

Barrio El Portillo, Bajada Patricias Argentinas, Casa en Venta.

Barrio El Portillo, Patricias Argentinas 1300, Casa en Venta · El Portillo, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
852 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Portillo, 4 ambientes, 168 m², USD 249.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.482 contra USD 1.541 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
172 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Portillo

Descripcion

Barrio el Portillo, Casa en venta, en lote perimetral a Calle Yrigoyen. Muy buena calidad constructiva y distribución. Amplia galería en L, cochera cubierta para 2 autos. Importante living comedor con hogar. Lote de casi 900 metros apaisado, con piscina. Planta Baja, hall, living con techo de doble altura, toilette; hogar; cocina comedor diario, doble circulación. Dos cuartos que comparten un baño completo. lavadero y dependencia completa. En planta alta suite principal. Oportunidad para renovar estéticamente y modernizar, muy buenas dimensiones y diseño de planta. Barrio con excelente acceso a 100 metros de panamericana, frente al supermercado Disco Tortugas, gran variedad de colegios , centros médicos, gastronómicos. LA PUBLICACION TIENE FOTOS CON iA, solo modificando mobiliario y tonos de pintura. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.430/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8514 min · 264 m
Educacion
DAILAN KIFKI · inicial · privada15 min · 990 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Portillo

Mediana del barrio
USD 355.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de las casas en venta en El Portillo es USD 355.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio El Portillo, Patricias Argentinas 1300, Casa en Venta, El Portillo, Escobar, Buenos Aires

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