Casa 3 ambientes en venta en Los Alerces al 600, Loma Verde

Casa 3 ambientes en ventaen Los Alerces al 600, Loma Verde

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
317 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa en Venta con Pileta • Barrio Riberas, Loma Verde, Escobar 3 ambientes, techo de madera a la vista y pileta exclusiva • USD 105.000 Loma Verde es una localidad tranquila del partido de Escobar, zona norte del Gran Buenos Aires. Se destaca por su entorno arbolado, sus calles internas y su clima residencial de baja densidad. Es una zona en crecimiento, con cada vez mas oferta de colegios, comercios y servicios cercanos. Los Alerces al 600 esta dentro de Barrio Riberas, un sector semi cerrado de Loma Verde. A pocos minutos de la Panamericana Ramal Escobar, con facil acceso a Pilar, Escobar centro y Capital Federal. Casa de 4 ambientes: living comedor, cocina y 2 dormitorios, mas 1 bano completo con ducha. Living comedor con hogar a lena empotrado y techo a dos aguas con estructura de madera vista. Amplia mesa de comedor con salida directa a la galeria y al jardin. Cocina con mesada de granito y cocina a gas con horno. Galeria semicubierta de madera con parrilla propia, ideal para el uso al aire libre todo el ano. Pileta de uso exclusivo, en un lote parquizado y arbolado. Aire acondicionado frio calor y paneles electricos como calefaccion complementaria. Dormitorio principal con placard y comoda de madera. Acceso independiente por sendero delimitado con seto vivo, dentro de un predio de viviendas con escritura propia cada una. Cochera descubierta y espacio de guardado exterior. Una casa con verde propio, pileta y tranquilidad, cerca de los accesos principales. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker esta compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operacion independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediacion y conclusion de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Publicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPM. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Loma Verde

El precio de casas de 3 ambientes en Loma Verde esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 54,2% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Loma Verde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Loma Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alerces al 600, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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