Casa en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 149.000

Casa en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Mgm. Oportunidad Casa Venta Barrio Nuevo Maschwitz - Escobar

Gral Paz · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 95 m², USD 149.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.568 contra USD 1.052 de la mediana (+49,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.052
Mediana m²
91 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] VENTA | Moderna casa de 3 ambientes con piscina sobre lote de 700 m² | Nuevo Maschwitz Etapa 2 Descubrí esta hermosa propiedad ubicada en Nuevo Maschwitz Etapa 2, una zona residencial en pleno crecimiento que combina tranquilidad, naturaleza y una excelente conectividad con los principales accesos. Desarrollada sobre un generoso lote de 700 m², esta casa de diseño moderno ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales, ideales para quienes buscan calidad de vida tanto como vivienda permanente o casa de fin de semana. Distribución 95 m² cubiertos 2 amplios dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos Cocina integrada al living-comedor Espacios amplios, luminosos y con excelente distribución Diseño funcional que aprovecha al máximo cada ambiente Un exterior pensado para disfrutar El parque invita a vivir cada estación del año al aire libre, ofreciendo un entorno ideal para reuniones, descanso y momentos en familia. Cuenta con: Piscina de material de 8 x 4 metros Sistema completo de filtrado y circulación Iluminación incorporada con timer automático Sistema de carga y desagote Pérgola con parrilla, perfecta para disfrutar encuentros con amigos y familia Amplio jardín parquizado sobre un lote de 700 m², con espacio para futuras ampliaciones o nuevos sectores recreativos. Ubicación privilegiada Nuevo Maschwitz es uno de los barrios residenciales con mayor proyección de la zona de Escobar. Se destaca por su entorno arbolado, calles tranquilas y un ambiente familiar, manteniendo la cercanía con todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso a: Autopista Panamericana (Ruta 9) Ruta Provincial 26 Ingeniero Maschwitz Belén de Escobar Puertos del Lago El Cantón San Matías Centro comercial y polo gastronómico de Ingeniero Maschwitz Supermercados, colegios públicos y privados, centros de salud y comercios Una ubicación ideal para disfrutar de la tranquilidad sin resignar conectividad hacia Pilar, Tigre o la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad que se destaca por: Diseño moderno y funcional. Excelente estado de conservación. Ambientes luminosos y confortables. Dormitorio principal en suite con vestidor. Gran lote de 700 m². Piscina de material totalmente equipada. Pérgola con parrilla para disfrutar todo el año. Una oportunidad ideal para quienes buscan una casa lista para mudarse, con espacios para disfrutar tanto en el interior como al aire libre, en una de las zonas de mayor crecimiento del partido de Escobar. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propiedad. Servicios: Electricidad, Teléfono Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.759/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico6 min · 388 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+51.2%
Esta propiedad
USD 149.000+35.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral Paz, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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