Casa en alquiler en Belen de Escobar · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.100.000

Casa en alquiler en Belen de Escobar · 3 ambientes

Alquiler Belén de Escobar Casa Moderna 3 Ambientes Barrio Abierto Jardin Asfalto Servicios

Tapia DE Cruz al 2000 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 ambientes, 300 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana m²
324 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

ALQUILER CASA MODERNA 3 AMBIENTES COUNTRY RODA QUINCHO JARDIN PARRILLA ALQUILER $1.100.000 INCLUYE ARTEFACTO COCINA • PLACARD EN UNA HABITACIÓN SE ALQUILA SIN MUEBLES, EN CASO QUE QUIERAN ALGUN MUEBLE DE LA PROPIEDAD ES CHARLABLE. Casa estilo moderna en construcción tradicional en una planta, excelente estado, lista para mudarse, ventanales que aportan luminosidad. Portón corredizo, espacio para 3 vehículos, jardín. Galería en entrada. La casa se encuentra en perfectas condiciones, posee calefactores, hogar a gas y aire acondicionado. Los ambientes son amplios. -2 habitaciones -1 cocina separada -1 living -1 baño completo REQUISITOS VALOR de alquiler $1.100.000 mensual Se ingresa con depósito de 1000 usd , primer mes de alquiler por adelantado y honorarios inmobiliarios de $1.100.000. Se evalúa cobrar en dos veces el depósito. El inquilino debe sacar un seguro de incendios en favor del propietario, este es de monto bajo. Al inquilino le corresponde pagar impuesto municipal y servicios. POSESIÓN EN OCTUBRE, HAY MUCHAS CONSULTAS, te aconsejo reservar una vez vista la propiedad. modalidad de contrato Contrato a 1 AÑO con aumento trimestral x IPC. Posibilidad de continuar el contrato. Recibo laboral, DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS Garantía propietaria o seguro de caución o garante con recibo laboral SUPERFICIES Y MEDIDAS: SUP CUBIERTA 79.38M2 SUP SEMICUBIERTA 18.13M2 SUP DESCUBIERTA 159.29M2 **Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados** LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.171.240
En 12 meses
~$ 1.413.858

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 14 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Belen de Escobar

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.200.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.100.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tapia DE Cruz al 2000, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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