Ph en venta en Ensenada · 2 ambientes
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Ensenada · 2 ambientes

PH en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Cocheras - 84,58 m² - Ensenada

Alem e/ Sarmiento y Peru · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ensenada, 2 ambientes, 84 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.310 contra USD 845 de la mediana (+55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 845
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Ensenada

Descripcion

_ PH de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Alem entre Sarmiento y Perú (Ensenada, Buenos Aires) Desarrollada en una planta con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo cuenta con cocina comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard. Amplio y luminoso, cuenta con lavadero, patio interno, parrilla y terraza. _ Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 105,88mts2, de los cuales 84.58mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ensenada

Mediana del barrio
USD 59.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Ensenada es USD 59.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ensenada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem e/ Sarmiento y Peru, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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