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Casa en venta en Villa Catella · 6 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 700.715/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Villa Catella · 6 ambientes

Casa en venta. ensenada.

122 , Villa Catella · Villa Catella, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Catella, 6 ambientes, 95 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,9% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 842 contra USD 460 de la mediana (+83,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 460
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Catella

Descripcion

Casa desarrollada en lote propio de 10 x 21 sobre avenida 122. Hall de entrada, living. Cocina comedor separada por barra desayunadora. Dos dormitorios amplios, con placar con interiores. Lavadero separado. Patio con parrilla y dos galpones de guardado. Algunos sectores de la vivienda son a refaccionar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.802.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

122 , Villa Catella, Villa Catella, Ensenada, Buenos Aires

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