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Casa en venta en Villa Catella · 4 ambientes
Casa en venta
USD 46.000
= $ 70,7 M
Cuota UVA desde $ 401.500/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Villa Catella · 4 ambientes

Vivienda de Dos Dorm.

C. 34 191 · Villa Catella, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Catella, 4 ambientes, 100 m², USD 46.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 460 contra USD 842 de la mediana (-45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 842
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Catella

Descripcion

Casa en buen estado, de dos dormitorios, amplio living comedor, cocina, baño, cochera, y patio con verde y galpón. Linda vivienda en barrio tranquilo con rapido acceso al centro platense, a Ensenada y a la autopista La Plata • Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.500/mes

Necesitas ingresos por $ 1.606.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 34 191, Villa Catella, Ensenada, Buenos Aires

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