alquiler
$3.000.000
Local en Alquiler en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · hace 9 dias
Local en alquiler en El Talar
Local en Alquiler en El Talar, Tigre, G.B.A. Zona Norte
EL TALAR - CUBA 1000 · El Talar, El Talar, Buenos Aires
5 visitas
Caracteristicas
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar, ARS 700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 61,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.800.000).
Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 03/09/2026 (de ARS 750.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 1.800.000/mes
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
Local al frente con baño y un entrepiso sobre la calle Cuba casi esquina Av. H.
Yrigoyen, de la Localidad de El Talar.
El mismo posee un pequeño entre piso ideal para guardado de artículos diversos (no de alto transito ni de sobrepeso extremo)
Ideal para uso comercial y/o uso profesional.
Contrato de 2 años con incrementos por IPC Trimestrales.
Las expensas incluyen agua, impuesto municipal y luz de espacios comunes.
Consulte
Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat.
CMCPSI 6150 de Paola De Leo.
• Mat.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 700.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 03 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%
Ubicacion
EL TALAR - CUBA 1000, El Talar, El Talar, Buenos Aires
