Departamento en alquiler en El Talar · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 277.410 de expensas

Departamento en alquiler en El Talar · 2 ambientes

Alquiler departamento 2 ambientes tigre

Montes de Oca 300, Piso 3, El Talar · El Talar, El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Talar, 2 ambientes, 44 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 171,4% por encima de la mediana del set (ARS 350.000). Con expensas el costo total es ARS 1.227.410, 250,7% por encima del costo total tipico (ARS 350.000); las expensas pesan 29,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 5,0% desde el 05/09/2026 (de ARS 1.000.000 a ARS 950.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 350.000/mes
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en El Talar

Descripcion

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES en Tigre TORRE CARDON: Esta UNIDAD de 2 ambientes ubicada en PISO TERCERO orientado al Norte con disposicion al contra frente, super luminoso y amplio..! Cuenta con living comedor de 7.20 x 3.00, con salida a gran balcon aterrazado de 2.70 x 2.45 con barandas de vidrio laminado y pasamanos de acero inoxidable. Cocina a continuacion de 2.50 x 2.40 totalmente equipada, con una barra desayunadora de granito, horno y anafe a electrico. Espacio para heladera de 0.77 de ancho. Lavadero semicubierto independiente de 0.90 x 2.40 con conexion para lavarropas para carga frontal y bacha con mesada de granito. Dormitorio de 3.90 x 2.85 + placard (puertas de piso a techo con interiores competos). Baño completo 2.50 x 1.70 con bañera y espejo.- Toda la unidad cuenta con aberturas en aluminio con DVH, algunas son oscilobatientes y todas con maxima insonorizacion y aislacion. Cortinas instaladas en todas las ventanas, artefactos de iluminacion instaldos en todos los ambientes. Los pisos son de ceramicos, y cuenta con Aire Acondicionado Split Frio en dormitorio y Living comedor ambos marca Midea, como asi tambien agua caliente central. Cuenta con cochera descubierta. El edificio tiene acceso peatonal por Montes de Oca con guardia permanente de control de ingreso. Camaras de Vigilincia en todos los sectores del complejo. Full Amenities: Gimnasio equipado, Piscina descubierta en Piso 23 con vistas panoramicas plenas con Solarium. SUM y una terraza muy amplia con parrillas. Disponibilidad inmediata. Condiciones de contratacion: Contrato a 24 meses con ajustes trimestrales por IPC. Deposito de garantia en U$S equivalentes a 1 mes de alquiler. Garantia propietaria o seguro de Caucion / Garantia Ya. Seguro contra incendios y RC, honorarios profesionales y gastos de averiguaciones a cargo del inquilino.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 2 avisos — este aviso pide 46% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
ARS 1.000.000ARS 950.00029 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026ARS 1.000.000 → ARS 1.000.0000.00%
  2. 26 de sept de 2026ARS 1.000.000 → ARS 950.000-5.00%

Ubicacion

Montes de Oca 300, Piso 3, El Talar, El Talar, El Talar, Buenos Aires

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