CASA VENTA EL PALOMAR LOTE320 PARQUE 3 AMBIENTES
Casa en venta
USD 135.000

CASA VENTA EL PALOMAR LOTE320 PARQUE 3 AMBIENTES

José Martí 2500 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 3 ambientes, 165 m², USD 135.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 818 contra USD 582 de la mediana (+40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 582
Mediana m²
160 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡EL HOGAR QUE ESTABAS BUSCANDO, CON ESPACIO PARA DISFRUTAR Y CRECER! APTO CREDITO!! Ubicada en una zona estratégica de El Palomar, en las inmediaciones de José Martí y Dolores Prats, esta hermosa casa de 3 ambientes se destaca por sus espacios amplios, excelente luminosidad natural y un inmenso parque que invita a disfrutar de la vida al aire libre. Emplazada sobre un lote de 320 m², con 165 m² cubiertos, ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal para quienes buscan su primera vivienda, sin resignar espacio, confort y posibilidades DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS * Amplio y luminoso living principal. * Cocina comedor integrada, con concepto abierto, cómoda y funcional. * Dos dormitorios con buena iluminación natural. * Baño completo. * Amplia galería semicubierta, ideal para disfrutar de reuniones familiares. * Parrilla. * Lavadero independiente. * Garage techado. * Inmenso parque, con excelente espacio verde y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Galpón independiente con gran potencial para transformarlo en un quincho, espacio de trabajo o pequeño departamento, sujeto a las adecuaciones y aprobaciones correspondientes. UN EXTERIOR PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Uno de los grandes protagonistas de esta propiedad es su amplio parque, un espacio ideal para disfrutar en familia, organizar reuniones, proyectar una piscina o simplemente contar con un entorno verde y privado. Además, el galpón existente ofrece una excelente oportunidad para desarrollar nuevos ambientes y adaptar la propiedad a las necesidades de cada familia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – EL PALOMAR Situada en un entorno residencial, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos de interés. A tan solo 4 cuadras del Acceso Oeste. Rápida conexión con Haedo y El Palomar. Cercanía al corredor del Metrobús. Próxima a importantes colegios e instituciones educativas. Cercanía a clubes deportivos y recreativos. Fácil acceso a centros comerciales y shoppings. IDEAL PARA TU PRIMERA VIVIENDA Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, espacios verdes y un enorme potencial de crecimiento. Perfecta para quienes sueñan con su primera casa, buscan dejar atrás el departamento y comenzar una nueva etapa con más espacio, privacidad y libertad. ¡VENÍ A CONOCERLA Y DESCUBRÍ TODO LO QUE ESTA PROPIEDAD TIENE PARA OFRECERTE! Coordiná tu visita. FINANCIAMOS HASTA EL 30% CON LENDAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.917/mes

Necesitas ingresos por $ 4.731.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Martí 2500, El Palomar, Buenos Aires

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